|
Альтернатива — ("Альтернативная сделка", "альтернативный обмен", "обмен через куплю-продажу" и т.п.) продажа одного объекта с одновременным (иногда последующим) приобретением другого объекта. Данная операция подразумевает проведение сделки по отчуждению Клиентом объекта в связке с проведением сделки по приобретению Клиентом другого объекта. Такие сделки проводятся, как правило, при невозможности юридического освобождения объекта на момент сделки (проще говоря, на момент продажи объекта, Клиент (либо члены его семьи и т.п.) зарегистрирован в нем по месту жительства, то же самое может относиться и к приобретаемому Клиентом объекту). Примечание: порядка 90% "альтернативных" сделок НАЧИНАЮТСЯ на Покупателе (только деньги) какого либо объекта, и ЗАКАНЧИВАЮТСЯ на Продавце (только юридически свободный объект). Только в редких случаях, при условии договорных отношений с риэлтером довольно большого круга клиентов с альтернативными вариантами, и предоплатой риэлтеру, производятся взаимные обмены и замкнутые сделки (без прямых покупателей и продавцов или с таковыми на ответвлениях).
Американская модель ипотеки — Так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.
Анализ — Изучение недвижимости и формулирование обоснований профессионального оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.
Андеррайтинг — Оценка платеже- и кредитоспособности заемщика.
Аннуитетный платеж — Ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета.
Аренда — Соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
Арендатор — Сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.
Арендная плата — Оговоренная договором аренды сторон плата за пользование имуществом.
Арендная ставка — Цена аренды объекта, не включает налоги.
Ассоциация риэлторов — Общественное движение профессиональных участников рынка риэлтерских услуг. Ставит перед собой следующие основные задачи:
1. Координация деятельности московских риэлторских структур, направленная на удовлетворение потребностей субъектов рынка.
2. Представление общих интересов в государственных, коммерческих, общественных и международных организациях.
3. Сотрудничество с другими региональными, всероссийскими и международными риэлторскими объединениями и союзами.
4. Проведение активной общей политики и взаимодействие с органами законодательной и исполнительной власти по вопросам создания законодательных и нормативных документов в области недвижимости, а также конкретных механизмов процедуры их исполнения.
5. Совместная реализация и освоение крупных инвестиционных программ на долевой основе членами МАР. Пропаганда деятельности МАР и ее участников. Создание положительного имиджа риэлторских структур МАР, основанного на высоком профессионализме и защите прав собственника.
6. Повышение эффективности деятельности риэлторских структур путем создания единой унифицированной среды и системы профессионального обучения.
7. Содействие членам МАР в разработке и внедрении их собственных коммерческих проектов.
8. Объединение усилий в вопросах безопасности риэлторских структур и совершения сделок с недвижимостью.
9. Повышение юридической грамотности населения как основы обеспечения прав собственника.
|